エトセトラ

宅建

不動産投資に宅建資格は必要か?個人でも役立つメリットがある理由

2021/11/26  

不動産投資に宅建資格は必要か?役に立つのか? というのは投資界隈でよく議論になることで、人それぞれ意見が異なってくる命題です。 数億〜数十億円という規模で不動産投資されてるベテラン大家でも宅建持ってな ...

【落ちた】宅建の独学合格が年々難しくなっている話【過去問中心の勉強方法じゃ無理】

2021/11/26  

私ごとですが、令和3年度の宅建試験に落ちました…。 独学で行けるだろーと、Youtubeとかでおすすめされている教材を何冊か買い込んで、知識を詰め込む→ひたすら過去問というスタイルで臨んだわけですが落 ...

不動産投資

【どっちが儲かる?】不動産投資が株式より優れているメリット・デメリットって何?

2021/11/19  

不動産投資を始めていろいろな不動産投資家さんを見ていると、想像以上に不動産以外の株式など金融投資には疎い人が多いことを感じています。 不動産投資家の中には株式投資をほとんどやったことない人も多いし、あ ...

【築古戸建投資】プロパンガスは高すぎて入居者に嫌われる件|【デメリットと入居率・退去率の悪化】

2021/7/20  

築古戸建やボロ戸建の投資をしていると、プロパンガス物件というのは避けては通れません。 東京だと都市ガスが当たり前みたいな雰囲気がありますが、地方で築の古い物件になるほどプロパンガス率がどんどん上がるか ...

築古戸建投資でリフォーム代を安く抑えるコツ|リフォーム業者選び・探し方を解説

2021/7/20  

築古戸建の投資をする上で「リフォーム代をいかに安く抑えるか」というのは至上命題ともいえることです。 とくに始めたばかりの初心者は普通はリフォーム業者のツテなんかありません。私も最初は全くのゼロからリフ ...

プロパンガス

【築古戸建】リフォームでプロパンガス屋に設備を無償提供してもらうメリット・デメリット・注意点【エアコン・給湯器・洗面化粧台】

2021/7/20  

中古物件の不動産投資をする上で、必ず必要になってくるのがリフォームです。とくに私のような築古戸建を扱う人であればリフォーム代をいかに抑えるかが利回りに大きく影響してくるため、1万円でもリフォーム代を安 ...

アットホームやホームズに良い投資物件はない!?初心者がお宝物件を探すには【築古戸建】【築古アパート】

2021/7/16  

投資用物件を探すとき、誰もが使うのがアットーホーム・ホームズ・スーモといったネットのポータルサイトです。 ただ、それなりに不動産投資歴のある人は、   「アットホームやスーモみたいなポータル ...

価格交渉

築古戸建投資の指値交渉の考え方|強引な値下げ交渉は嫌われる最大要因

2021/7/16  

不動産投資で利回りを上げるには「安く買う」ことが第一であり、そのために重要なのが指値交渉(=値下げの交渉)です。 この指値交渉というのは、初心者が想像するより非常にセンシティブなやりとりです。 上手く ...

孤立

【情報くれない】不動産屋に嫌われる投資家の特徴【嫌われがちな大家】

2021/4/24  

不動産投資を上手くすすめるには、不動産業者のサポートが絶対に不可欠です。 不動産業者と上手く付き合える人ほど、優先して美味しい未公開物件の情報を流してもらえますし、向こうから色々な話を持ってきてくれた ...

築古戸建投資初心者にオーナチェンジ物件をおすすめしない理由【買わない方がいい】

2021/7/16  

オーナーチェンジ物件とは、「すでに入居者が住んでいる物件(=つまりオーナーから所有権を買う)」という物件のことです。 そのメリットとして、すでに入居者が住んでいる状態の家を購入するので入居付けの必要が ...

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