エトセトラ

【築古戸建投資】プロパンガスは高すぎて入居者に嫌われる件|【デメリットと入居率・退去率の悪化】

2021/7/20  

築古戸建やボロ戸建の投資をしていると、プロパンガス物件というのは避けては通れません。 東京だと都市ガスが当たり前みたいな雰囲気がありますが、地方で築の古い物件になるほどプロパンガス率がどんどん上がるか ...

築古戸建投資でリフォーム代を安く抑えるコツ|リフォーム業者選び・探し方を解説

2021/7/20  

築古戸建の投資をする上で「リフォーム代をいかに安く抑えるか」というのは至上命題ともいえることです。 とくに始めたばかりの初心者は普通はリフォーム業者のツテなんかありません。私も最初は全くのゼロからリフ ...

プロパンガス

【築古戸建】リフォームでプロパンガス屋に設備を無償提供してもらうメリット・デメリット・注意点【エアコン・給湯器・洗面化粧台】

2021/7/20  

中古物件の不動産投資をする上で、必ず必要になってくるのがリフォームです。とくに私のような築古戸建を扱う人であればリフォーム代をいかに抑えるかが利回りに大きく影響してくるため、1万円でもリフォーム代を安 ...

アットホームやホームズに良い投資物件はない!?初心者がお宝物件を探すには【築古戸建】【築古アパート】

2021/7/16  

投資用物件を探すとき、誰もが使うのがアットーホーム・ホームズ・スーモといったネットのポータルサイトです。 ただ、それなりに不動産投資歴のある人は、   「アットホームやスーモみたいなポータル ...

価格交渉

築古戸建投資の指値交渉の考え方|強引な値下げ交渉は嫌われる最大要因

2021/7/16  

不動産投資で利回りを上げるには「安く買う」ことが第一であり、そのために重要なのが指値交渉(=値下げの交渉)です。 この指値交渉というのは、初心者が想像するより非常にセンシティブなやりとりです。 上手く ...

孤立

【情報くれない】不動産屋に嫌われる投資家の特徴【嫌われがちな大家】

2021/4/24  

不動産投資を上手くすすめるには、不動産業者のサポートが絶対に不可欠です。 不動産業者と上手く付き合える人ほど、優先して美味しい未公開物件の情報を流してもらえますし、向こうから色々な話を持ってきてくれた ...

築古戸建投資初心者にオーナチェンジ物件をおすすめしない理由【買わない方がいい】

2021/7/16  

オーナーチェンジ物件とは、「すでに入居者が住んでいる物件(=つまりオーナーから所有権を買う)」という物件のことです。 そのメリットとして、すでに入居者が住んでいる状態の家を購入するので入居付けの必要が ...

物件購入前にリフォーム業者に見積もり取ってもらうことは可能?【築古戸建投資】【内見】

2021/7/16  

築古の中古物件を購入するときは、基本的には多かれ少なかれリフォームが必要になるので、購入時にリフォーム費用を計算に入れておくことが重要になります。 そうでないと、いざ物件購入してからリフォーム業者に見 ...

中国

【爆買いから爆売りへ】中国人投資家がタワーマンションを投げ売りし始めた理由

2019/10/13  

アベノミクスそして東京オリンピック開催決定により2013年代ごろから長く続いてきたマンション市場のバブルは、じつは外国人投資家によって支えられていた面が大きい。とくに目立ったのは、中国人によるタワマン ...

マンション

【2019年】増えすぎ?新築マンションの完成在庫の推移|値引き交渉で安く購入できるチャンス

2019/9/8  

東京オリンピックが決定した2013年から好況を続けてきたマンション市場ですが、ここ数年で「バブル崩壊」が危惧されている理由の一つに「完成在庫の増加」があります。 完成在庫とは、建物がすでに完成している ...

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